Schuldverschreibung unterhielt, kam in unserem Gespräch heraus, dass er ein Angebot auf seiner Schuldverschreibung erhalten hatte, das er anzunehmen beschlossen hatte. Ich gratulierte ihm und fragte, ob er noch etwas zu verkaufen hätte. Er sagte mir, ich solle meine Pferde halten, weil er diesen Vertrag mit dem Notenkäufer gekündigt hatte. Das spitzte meine Ohren, denn das signalisierte mir, dass mit seinem Geschäft etwas nicht stimmte. Der Private Note-Verkäufer sagte mir dann weiter, dass er das Geschäft storniert habe, weil der Note-Investor 3 Tage nach Vertragsunterzeichnung zurückkam und ihm sagte, dass er nicht mehr die ganze Note kaufen wolle und das Geschäft in einen Teilkauf geändert habe.
Ich erklärte ihm, dass dies aufgrund einer Reihe von Faktoren manchmal während der Due-Diligence-Phase passiert. Das Gutachten kam nicht, es fehlten Dokumente oder die Kreditwürdigkeit wurde nicht bestätigt. Der Note-Verkäufer stimmte mir zu, sagte mir dann aber, dass der Investor keinen dieser Gründe anführte, tatsächlich nannte er keinen Grund. Der Zettelverkäufer hatte ihm Kopien aller Unterlagen gegeben, damit es eine vollständige Offenlegung gab.
In meinem Kopf ging die Glühbirne aus. Ich sagte ihm, dass er in einem Spiel von „Dirty Note Investor Switchroo“ erwischt wurde. Das ist, wenn der Note Investor einen etwas höheren Preis als jeder andere bietet, um den Vertrag unterschrieben zu bekommen, und dann wartet, bis die Due Dalliance begonnen wird und sogar ein Abschluss geplant. Ändern Sie dann ihr Angebot zu einem günstigeren Angebot für die Anleger.
Warum tun diese unehrlichen Investoren das? Weil sie es können, gibt es keine Hinweispolizei oder Verkäuferfinanzierungs-SEC, an die man sich wenden kann. Was diese Investoren wissen, ist, dass die Verkäufer oft dabei sind und sagen: “Was zum Teufel, wir stehen kurz vor dem Abschluss, stimmen Sie einfach den Bedingungen zu.” Sie denken, dass sie ziemlich geschickt sind und eine Weile damit durchkommen können, das einzige Problem ist. Das Geschäft mit verkäuferfinanzierten Schuldscheinen ist eine kleine Welt, und diese Typen werden bald arbeitslos sein, weil ihr Ruf ihnen vorauseilt und sie einholen wird. Was mich betrifft, so habe ich jetzt einen weiteren Note-Investor identifiziert, mit dem ich nicht immer in Betracht ziehen werde, Geschäfte zu machen.
Ich gratulierte diesem Notenverkäufer und sagte das, weil er sich diesem Switchroo-Spiel nicht beugte, und dass ich ihm mehr als glücklich wäre, ihm einen „Fair Market Value“-Notenpreis zu nennen. Ich sagte ihm, er solle unser Online-Arbeitsblatt für Notizen ausfüllen und ich würde mich in ein paar Tagen mit den Preisen bei ihm melden.
Bitte denken Sie daran, wenn Sie einen Vertrag unterschrieben haben und der Notenanleger den Preis ändern möchte. Es muss auf soliden Gründen basieren, z. B. schlechte Kreditwürdigkeit, niedrige Bewertung, versäumte Zahlungen des Käufers, jüngste Naturkatastrophe.
Private Note Verkäufer Switcheroo VORSICHT!
